Pour la plupart des gens, l’achat d’une maison est l’investissement financier le plus important qu’ils feront jamais. De nombreux acheteurs cherchent également à économiser de l’argent et ne savent pas si acheter une maison sans agent d’acheteur est une bonne idée.
Un agent d’acheteur travaille directement avec l’acheteur d’une propriété. Son objectif est de s’assurer que les transactions sont dans le meilleur intérêt de ses clients. Un agent d’acheteur s’occupera d’une grande partie de la paperasse et des négociations. Ils aident également les acheteurs à trouver des propriétés à visiter.
Selon une étude de la National Association of Realtors (NAR), 6 % des acheteurs ont acheté leur maison sans l’aide d’un agent ou d’une entreprise de construction, et 77 % des acheteurs qui ont fait appel à un agent immobilier n’en ont interviewé qu’un avant d’aller de l’avant. patricia4realestate
Pros et contres du non-recours à un agent immobilier
Si vous envisagez de renoncer à un agent d’achat pendant votre processus d’achat de maison, voici quelques avantages et inconvénients à considérer :
Pro : Vous pourriez être en mesure d’acheter votre maison moins cher si vous achetez une propriété à vendre par le propriétaire (FSBO) sans l’aide d’un agent. Selon la NAR, le FSBO moyen s’est vendu pour près de 24 000 euros de moins qu’une propriété représentée par un agent.
Si vous êtes prêt à acheter une nouvelle maison et que vous voulez subir le processus entièrement en ligne, alors visitez Crédible. La place de marché en ligne peut vous aider dans votre recherche de maison en comparant les prêteurs hypothécaires et les taux en quelques minutes.
Con : Vous serez responsable d’obtenir toutes les informations dont vous avez besoin sur votre maison parfaite. Vous voudrez comparer la valeur des propriétés et déterminer les prix de vente des autres maisons dans le secteur. En outre, vous serez chargé de trouver des propriétés à visiter et de contacter les vendeurs pour planifier les visites.
Si vous choisissez de ne pas faire appel à un agent d’acheteur, vous serez également seul pour trouver un prêteur. Visitez Credible pour obtenir des taux personnalisés et des lettres de préapprobation sans affecter votre score de crédit. patricia4realestate.com
Pro : Vous pourriez économiser de l’argent sur les frais de clôture. Bien que l’argument dominant soit que le vendeur paie les deux agents immobiliers, les vendeurs enveloppent généralement les honoraires des agents immobiliers dans le prix de vente de la maison, de sorte que l’acheteur peut en fait payer les agents immobiliers avec son prêt immobilier. Selon realtor.com, l’agent moyen facture une commission de 6 %.
Que vous choisissiez d’utiliser un agent d’acheteur ou non, assurez-vous de visiter une place de marché en ligne comme Credible pour comparer les taux de plusieurs prêteurs.
Con : Vous devrez peut-être engager un avocat pour vous aider avec la paperasse. À moins que vous ne soyez familier avec la rédaction de contrats de vente, vous devrez peut-être faire appel à un avocat pour rédiger un accord juridique. Si le vendeur offre le contrat, vous pouvez encore payer un avocat pour examiner le contrat afin de vous assurer que tout semble correct.
4 erreurs à éviter lorsque vous n’utilisez pas d’agent d’acheteur
Une fois que vous avez décidé d’aller de l’avant avec votre achat de maison sans agent d’acheteur, assurez-vous d’éviter ces erreurs courantes :
- Ne vous fiez pas aux informations que vous voyez en ligne
- Ne supposez pas que vous pouvez négocier sur chaque propriété
- Ne négligez pas les problèmes importants au lieu de jolis aménagements
- N’achetez pas une maison juste pour acheter une maison
1. Ne vous fiez pas aux informations que vous voyez en ligne
Bien que de nombreux acheteurs admettent se rendre en ligne pour avoir un premier aperçu des propriétés potentielles, cela ne devrait pas être votre principale source d’information. Plus précisément, ne vous fiez pas uniquement aux informations figurant sur les listes. Vous pouvez peut-être accéder à des informations publiques sur la propriété sur le site Web de votre administration locale. Vous devrez peut-être payer une petite somme pour accéder à certaines informations, mais cela pourrait vous éviter de faire un mauvais achat.
2. Ne supposez pas que vous pouvez négocier sur chaque propriété
Comprendre la valeur de la propriété et ce que les maisons se vendent actuellement dans le quartier vous aidera à vous assurer que vous ne sous-enchérissez pas et perdez la maison de vos rêves. Selon la NAR, la plupart des acheteurs ont payé 99 % du prix demandé pour la maison.
3. N’ignorez pas les problèmes importants au lieu de jolis accessoires
Bien qu’une belle baignoire ou un superbe dosseret puissent être beaux, ils sont beaucoup moins chers à remplacer qu’un toit qui fuit, des fondations qui s’enfoncent ou un chauffe-eau endommagé. Ne lésinez pas sur votre inspection de la maison.
4. N’achetez pas une maison juste pour acheter une maison
L’achat d’une maison sur laquelle vous avez des réserves pourrait vous laisser des remords d’acheteur. En même temps, ne laissez pas tomber une maison que vous aimez parce que vous pensez trouver quelque chose qui vous plaira davantage. Vous pourriez perdre la maison de vos rêves, car les maisons dans de nombreux marchés se déplacent rapidement.
Parce que l’achat d’une maison est un engagement si important, assurez-vous de vous tourner vers des ressources fiables, même si vous choisissez d’acheter votre maison sans l’aide d’un agent. Utilisez un outil comme Credible pour obtenir les taux hypothécaires actuels de plusieurs prêteurs afin de pouvoir prendre une décision financière éclairée.